Mediação com inquilinos precários para chegar ao melhor acordo

Mediação com inquilinos precários para chegar ao melhor acordo

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O que é se considera um inquilino precário?

Um inquilino precário é uma pessoa que reside num imóvel sem um contrato de arrendamento formal que legitime a sua estadia. Existem dois tipos principais de inquilinos precários.

Por um lado, o inquilino precário pode ser um inquilino que reside numa habitação apenas com o consentimento verbal do senhorio, sem um contrato escrito que sustente esta relação. Por outro lado, o termo também se refere a um inquilino que tinha um contrato de arrendamento, mas que, após a cessação dessa relação contratual, não entregou formalmente o imóvel.

Ambos têm em comum o facto de não existir um contrato de arrendamento formal, o que pode dar origem a incertezas jurídicas e sociais. A mediação é necessária para ambos os tipos de inquilinos precários, que pode deixar nas mãos da equipa da D.I.O. Express.

Inquilino precário en Portugal

Como conduzimos a mediação com inquilinos precários

  • Análise do caso

    Procedemos a uma primeira fase de avaliação da situação atual. Recolhemos todos os pormenores sobre a ocupação, as condições de alojamento e a relação entre o senhorio e o inquilino. Esta avaliação é essencial para compreender a dinâmica do conflito e poder encontrar a melhor solução. Consideramos a documentação existente sobre o imóvel, as razões do inquilino para a ocupação, a relação anterior entre as partes envolvidas e as condições financeiras do inquilino, bem como a sua disponibilidade para negociar.

  • Primeiro diálogo

    Uma vez concluída a avaliação preliminar da situação, estabelecemos o primeiro contacto entre as partes envolvidas. Nesta fase, como mediadores de inquilinos precários, resolvemos qualquer tipo de dúvida, procurando obter o consentimento de ambas as partes antes de prosseguir. São abordados diferentes aspetos importantes do diálogo, tais como: criar um clima de confiança, explicar claramente os objetivos da mediação e ouvir ambas as perspetivas para favorecer um diálogo aberto.

  • Sessão de mediação

    As sessões de mediação com o inquilino precário são o cerne de todo o processo. Durante estas reuniões, o mediador atua como um facilitador neutro, tentando ajudar as duas partes envolvidas a comunicar as suas necessidades e preocupações. Este processo pode incluir a identificação de interesses comuns, a proposta de soluções possíveis por ambas as partes e a discussão das implicações. Na D.I.O. Express, conduzimos a mediação, construindo um ambiente construtivo e colaborativo entre senhorio e inquilino.

  • Fecho do acordo

    Depois de ambas as partes chegarem a um entendimento mútuo, é formalizado o acordo entre o senhorio e o inquilino. Esta etapa é fundamental para a resolução efetiva do conflito. Com uma boa estruturação, as hipóteses de conflitos futuros são reduzidas. É necessário estabelecer uma relação contratual clara, com condições específicas, elaborando documentos que devem ser aceites por ambas as partes e estabelecendo prazos específicos para o cumprimento do acordo.

Despejamos os inquilinos precários em tempo recorde graças à negociação

Despejamos os inquilinos precários em tempo recorde graças à negociação

  • Prevenção de litígios judiciais. Ao chegar a um acordo sem necessidade de recorrer ao tribunal, evitam-se tensões e problemas adicionais decorrentes de processos judiciais.
  • Resolução rápida. Os acordos amigáveis podem ser alcançados num período de tempo consideravelmente mais curto, permitindo que os proprietários recuperem a utilização da sua propriedade sem grandes atrasos.
  • Custos mais baixos. A mediação reduz os custos associados a um processo judicial, uma vez que esta via não implica o pagamento de honorários a representantes legais ou de custas judiciais.
  • Permanência de relações positivas. Com esta abordagem, ajudamos a manter as relações sociais e familiares, o que é essencial nos casos em que o inquilino é uma pessoa conhecida.

Qual é a diferença entre inquilinos incumpridores e inquilinos precários?

Inquilinos em incumprimento

Os inquilinos em incumprimento são aqueles que, tendo assinado um contrato de arrendamento, não pagam a renda dentro dos prazos estabelecidos. Estes inquilinos estão a gerar uma dívida com o senhorio, o que, por sua vez, resulta num conflito. O principal objetivo do senhorio é recuperar o seu dinheiro, a propriedade e despejar o inquilino em falta.

Inquilinos precários

Os inquilinos precários são aqueles que residem na habitação sem um contrato de arrendamento formal ou sem o consentimento explícito do senhorio. Em alguns casos, os inquilinos precários podem ter tido uma autorização, mas esta caducou, tornando-a inválida. A sua situação não está relacionada com a falta de pagamento, mas com o aluguer irregular do imóvel.

Evite os conflitos com os seus inquilinos precários, contacte a D.I.O. Express

Se quer evitar qualquer conflito com o seu inquilino, escolha a D.I.O. Express para a mediação. Contacte-nos para saber mais sobre os nossos serviços, bem como para receber o apoio necessário para resolver conflitos com um inquilino precário de forma eficiente e profissional.

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